将来失敗しないための家や土地の選び方とは？

こんばんはPEGUです

今日は秋分の日ずいぶん秋らしくなってきましたね。我が家はお彼岸のお墓参りのあと、午後からとあるセミナーに参加してきました

タイトルは、

不動産購入で失敗しない「家の買い方」セミナー

いろいろメモをとりつつ、２時間の講義を受けてきました

家選びのポイントや、土地の選び方、お得な買い方などなど。

今日はそこからポイントだけまとめてお伝えしたいと思います！

◆20年後に失敗しない土地、家の選び方で正しいのはどっち？

A.  自分の理想がいっぱい詰まった趣味の家

B. 一般的なファミリーが住みやすい家

おすすめなのは...Bです！

もちろん、自分が建てたい家をつくることが1番ですが今回のセミナーでは、20年後に住み替えや売りに出した時に価値のある家を選ぼう！というお話でした。

うーん、確かに。個性的な家って売りにくそうですね

◆土地の選び方でより重要なのはどっち？

A. 立地条件(駅近、都心部にある土地など)

B.暮らしやすさ(職場や小学校が近い)

おすすめは...Aです！

子供の学区内がいい、職場に近いから、昔から住んでるからなどの理由で土地を選ぶ人が多いのですが、それは個人的な理由。

より土地としての評価が高いのは、買い手がつきやすい人気エリアだそうです

特に駅周辺は20年後も環境が変わる可能性が低いエリアなので、将来売ることになっても安心だそうです！

なるほどー私もBを選びがちでした

◆土地選びで注意するポイント5つ！

⑴液状化現象が起きないか

⑵浸水する低地ではないか

⑶近くに斜面がないか

⑷駅から離れすぎていないか

⑸水が関連する地名になっていないか

日本の災害っていろいろニュースでも流れていて心配ですよね地震や台風などの災害に強い土地を、しっかり見極めましょう！ハザードマップや、地盤について調べられるサイトもありますよ⬇︎

●地盤ネット

https://jibannet.co.jp/

◆将来売るときにマイナス評価になりやす家のポイント

⑴2×4やメーカーオリジナルな特殊工法

⑵外観が特殊

⑶小さい家、大きい家

この辺りもニーズが低いので、売りにくい条件になってしまうそうです

そして最後に！

これから土地を選ぶ時に大切なのが、

市区町村の

立地適正化計画(コンパクトシティ)

を把握しておくこと！

地域ごとに、居住区域が決められていることがあるので、しっかりその範囲内の土地を買うことが大切です(区域外の土地だと将来とっても売りにくくなります)

いろいろあるんですねー

勉強になるセミナーでした

これから家づくりを考える方のヒントになればうれしいです

ケーキを食べながら復習笑